La ACT Chenel y Oro ha presentado una solicitud a la consulta preliminar de mercado sobre las futuras obras y explotación comercial de la «Venta del Batán»
La ACT Chenel y Oro presenta un informe a la Consulta Preliminar de mercado sobre las futuras obras y explotación comercial de la «Venta del Batán».
A continuación se detallan las diferentes propuestas:
1°.1.- ¿Considera que pueden mejorarse las actuales instalaciones y añadirse, en su caso, nuevos elementos que puedan mejorar la calidad de esta, la estancia y el manejo de las reses bravas o el acceso y contemplación por los aficionados de estos animales únicos? En caso de que considere necesaria la instalación de elementos fijos o nuevas construcciones, señale la superficie de ocupación que supondría cada una de aquellas.
– Mejora acceso camiones desde el aparcamiento.
– Mejora camino adoquinado desde el aparcamiento hasta el patio de los mayorales, ensanchar e instalación de luminarias.
– Reestructuración de los corrales (número y espacio de cada uno de ellos; portones regulables para ampliar o reducir espacios; instalación cubiertas para habilitar sombra y reducir las precipitaciones en los corrales; instalación de pasarelas para la supervisión y manejo de las reses y también para el manejo de las puertas de los corrales; instalación de luminarias para tareas nocturnas y momentos con baja luminosidad (incluidos embarques y desembarques; paneles solares o similar para suministro propio).
– Mejora acceso desde el metro del Batán.
1.- Pasar de 8 corrales a 5 y reducir el espacio interior: Superficie nuevos corrales:
- Superficie C1 = 1.600 m2
- Superficie C2 y C3 = 1.465 m2 cada uno
- Superficie C4 y C5 = 740 m2 cada uno
- Superficie espacio interior corrales = 512,50 m2
(ancho 5m, largo 120,50m)
- Resto de instalaciones = 1.350 m2
Patio mayorales 350 m2
- Total superficie = 7.872,5 m2
3.- Puertas entre corrales amplias que permitan unir corrales
Ejemplo: pasar de 5 corrales a 3 corrales.
– Incorporar pasarelas en los muros divisorios de los corrales para facilitar el manejo de las reses y para visitar los corrales en grupos reducidos.
– Incorporar cubiertas en los corrales para aminorar las inclemencias meteorológicas y dar sombra a las reses.
– Incorporar iluminación artificial para poder realizar las tareas ganaderas en horario de baja luminosidad. Tanto en el patio de mayorales como en los corrales e instalaciones que dan servicio a los corrales.
1°.2.- Considerando que el denominado “Patio de Mayorales” es un espacio diáfano de singular belleza, anejo a los corrales de la Venta del Batán, y que cuenta con una superficie aproximada de 350 m2, ¿Podría proponer soluciones para la puesta en valor y adecuada utilización de dicho espacio?
– Rehabilitación azulejos y muros.
– Incluir los azulejos de las mejores reses desde el 2014.
– Habilitar el espacio para coloquios con ganaderos, presentaciones y actividades sobre Tauromaquia (festejos, libros, exposiciones…).
– Incluir luminarias para mejorar el uso del espacio, tanto para las labores ganaderas como para las actividades de ocio/recreo.
– Cesión del espacio para presentaciones y actos de asociaciones/peñas taurinas.
2°) Respecto de las instalaciones de la Escuela de Tauromaquia José Cubero “Yiyo”.
En la Venta del Batán se encuentra una pequeña plaza de toros portátil, situada en la Zona suroeste de la finca, que se instaló en los años 70 junto con la nave de prácticas (nave diáfana de planta cuadrada, con una superficie aproximada de 596 m2), para albergar la Escuela Nacional de Tauromaquia, creada en 1976 (actual Escuela José Cubero “Yiyo”). Se compone de un ruedo con burladeros y un pequeño graderío con cuatro filas de asientos. Asimismo, existe una zona de chiqueros y dos pequeñas edificaciones situadas junto a la plaza, a ambos lados de la entrada, destinadas originalmente a otros usos taurinos, como enfermería y desolladero.
2°1.- ¿Considera que pueden mejorarse estas instalaciones y añadir, en su caso, elementos que puedan mejorar su utilización para eventos taurinos de toda índole? En caso de que los elementos supongan nuevas construcciones, o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación que correspondería a cada una de aquellas.
– Remodelar o ampliar la plaza ya existente incorporando callejón y ampliando número de filas.
Ruedo de 35 metros de diámetro
Diámetro plaza + graderío ampliado = 51m
Callejón ancho 1,50m
Superficie ruedo + callejón = 1.135m2
Superficie plaza con graderío ampliado = 1.965m2
– Valorar la construcción de una nueva plaza parcialmente cubierta o totalmente cubierta para uso los 365 días del año. (Ejemplo: Plaza Villaseca de la Sagra)
2°.2.- ¿Qué soluciones propondría para mejorar las instalaciones de la plaza de toros de la Venta del Batán? En caso de que las soluciones supusieran nuevas construcciones o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación que correspondería a cada una de ellas.
– Ampliación graderío.
– Incluir callejón para profesionales y cuadrillas.
– En caso de valorar sustituir la actual plaza por una nueva, tomar como ejemplo la Plaza de Toros de Villaseca de la Sagra.
– Conseguir el cambio de plaza de tientas a plaza de toros para festejos taurinos con muerte de las reses.
– Mejorar la conexión de los corrales y la plaza de toros.
– Rehabilitación de chiqueros e instalaciones para el manejo de las reses.
2°.3.- ¿Considera que la plaza de toros de la Venta del Batán podría destinarse a otros usos en los días y horas en los que no se realizasen entrenamientos o clases prácticas del alumnado de la Escuela Taurina?
– Organización de bolsines taurinos en los que puedan participar otras escuelas madrileñas e incluso de otras provincias españolas.
– Ceder o alquilar las instalaciones a otras escuelas taurinas madrileñas e incluso de otras provincias españolas.
– Ceder o alquilar las instalaciones para aficionados prácticos, peñas y asociaciones taurinas.
– Alquilar las instalaciones para presentaciones, exposiciones, conciertos u otro tipo de eventos ligados a la Tauromaquia.
– Alquilar las instalaciones para eventos de empresa.
– Plaza cubierta o semicubierta ampliaría el número de días que puede destinarse a los usos anteriores.
2°4.- ¿Podría aportar propuestas de mejora de la actual nave de prácticas del alumnado de la Escuela taurina y su posible utilización para otros usos en los días y horas en los que no se realizasen entrenamientos o clases prácticas del alumnado de la Escuela Taurina? En caso de que las mejoras supusiesen la construcción de nuevos elementos o instalaciones fijas, señala la superficie de ocupación correspondiente a cada una de ellas.
– Incorporar equipos para calentar la nave y poder hacer uso de ella en días con bajas temperaturas.
– Ceder o alquilar la nave para exposiciones (escultura, pintura, fotografía), presentaciones (carteles ferias, bolsines taurinos, libros taurinos), asambleas o encuentro de peñas/asociaciones.
– Zona de almacenaje para que los alumnos puedan tener la nave dedicada a trabajo de gimnasio o para entrenamiento con trastos.
2°.5.- ¿Podría aportar propuestas que contribuyan a la potenciación de la Escuela de Tauromaquia de la Comunidad de Madrid José Cubero “Yiyo”?
– Bolsines taurinos (competición con otras escuelas madrileñas y españolas).
– Centro de Alto Rendimiento para la preparación física de los alumnos que sean novilleros con o sin picadores.
3°) Respecto de la zona destinada al uso de bar/restaurante de la Venta del Batán:
En la Venta del Batán se ubica una edificación singular, destinada a servicio de bar/restaurante, situada en la zona este de la finca, sobre en un montículo elevado frente a los corrales, con unas magníficas vistas sobre ellos.
Tiene planta rectangular y una superficie aproximada de 171 m2 según ficha catastral.
Está compuesta por un cuerpo principal longitudinal rematado en sus extremos norte y sur por sendos volúmenes a modo de torreón.
El conjunto está construido con muros de fábrica revestidos de mortero, y su cuerpo principal se remata con una cubierta inclinada a dos aguas de placas de fibrocemento.
En este sentido, debido a la necesidad de rehabilitación integral de este espacio y de cara a valorar las posibles fórmulas de explotación.
3°.1.- ¿Cuál considera que sería la solución más adecuada para el uso de la actual zona de bar/restaurante a la vista de su estado de deterioro? En caso de que las soluciones supusiesen la construcción de nuevos elementos o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación correspondiente a cada una de ellas.
– Rehabilitar las instalaciones existentes y ampliarlas hasta una superficie total de 600 m2 (bar-restaurante y terrazas zonas azules).
– Incorporar paneles insonorizantes en la zona más próxima a los corrales (barreras amarillas).
– Habilitar zona de terraza y espacio al aire libre en la zona más alejada a los corrales.
3°.2.- ¿Podría aportar soluciones para que dicho espacio sirviera como vehículo para potenciar la gastronomía madrileña?
– Terrazas y espacio al aire libre.
– Eventos gastronómicos con productos madrileños, eventos gastronómicos con productos seleccionados por estaciones (otoño, invierno, primavera, verano), eventos gastronómicos centrados en la carne de toro de lidia.
3°.3.- ¿Para que la explotación fuera viable económicamente, sería necesario prestar algún servicio de hostelería complementario? Razone, en su caso, la necesidad de dicho servicio. Podría valorarse en este apartado, la conveniencia de disponer de zonas de restauración o eventos utilizando las explanadas existentes en la finca. En caso de que los servicios complementarios implicasen la construcción de nuevos elementos o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación correspondiente a cada una de ellas.
– Servicio de catering para otros espacios (plaza de toros, patio de mayorales, nave de la escuela…).
3°4.- En el caso de que se considerase adecuado utilizar las explanadas existentes en la Venta del Batán, ¿Cuánta superficie considera que sería necesario utilizar para tal fin y a cuántas personas podría atenderse en estos espacios?
– Patio de mayorales (toda la superficie, hasta un máximo de 100 personas)
– Plaza de toros (en el ruedo, toda la superficie, hasta un máximo de 300 personas)
– Nave escuela Yiyo (toda la superficie, hasta un máximo de 150 personas)
3°.5.- ¿Considera factible la organización de eventos culturales en la finca del Batán? Indique qué tipo de eventos serían posibles, especialmente aquellos relacionados con la tauromaquia, y la medida en la que podrían contribuir al éxito empresarial de la eventual adjudicataria de la explotación. En caso de que los eventos conllevasen la construcción de nuevos elementos o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación correspondiente a cada una de ellas.
– Conciertos música taurina.
– Presentación de ferias, bolsines y carteles.
– Exposiciones pintura, escultura, fotografía.
– Jornadas, simposio (legal, veterinaria, médica…).
3°.6.- ¿Considera viable la realización de alguna actividad comercial distinta de las desarrolladas tradicionalmente en la Venta del Batán? Indique, en ese caso, en qué medida podrían contribuir esas actividades al éxito empresarial de la eventual adjudicataria de la explotación. En caso de que las actividades comerciales conllevasen la construcción de nuevos elementos o instalaciones fijas, señale la superficie de ocupación correspondiente a cada una de ellas.
– Dependencias con negocios fijos todo el año y dependencias con negocio temporal.
– Librería (todo el año)
– Trastos de torear y/o sastrería de toreros (temporal)
– Tienda de recuerdos (textil, imanes, fotografías…)(todo el año)
3°.7.- Finalmente, traslade cualquier comentario, información o recomendación que considere oportuno en relación a la futura explotación de la Venta del Batán.
– Exponer todas las reses a lidiar en la temporada de Madrid – Plaza de Toros las Ventas del Espíritu Santo.
– Componer un consejo asesor de aficionados (asociaciones y peñas de Madrid) que supervisen y ayuden a preparar las actividades anuales de la Venta del Batán.
– Restaurar la figura de San Isidro.
– Ceder o alquilar los corrales para uso y disfrute de ayuntamientos y peñas taurinas. Lugar de encuentro que permita ver de cerca las reses a lidiar en pueblos o municipios, en lugar de tener que trasladarse hasta la finca del ganadero.
– Paseo con toreros madrileños ilustres y/o toreros que hayan triunfado en Madrid aunque sean de otras ciudades o países (preferentemente esculturas, en otro caso murales o soportes con imágenes fijas).
– Incluir esculturas taurinas por las instalaciones.
– Acceso libre y gratuito para abonados Plaza de Toros de Madrid, socios peñas y asociaciones taurinas de Madrid.
– Acceso con pase diario o abono anual para el resto de visitantes.
– Incluir zona de merenderos en los terrenos próximos a la nave de la escuela taurina (mesas, bancos, papeleras).
– Cercado para exposición de reses, correr y ejercitar las reses, u otras tareas ganaderas que requieran mayores espacios.
Superficie 20.000 m2 (zona silvestre, arbolado y ajardinada, ver posibilidad que no compute como superficie de ocio/recreo/cultura)
– Nuevas modificaciones de superficie:
– C1. Plaza de toros pasa de 1.381,13 m2 a 1.965 m2
– C3. Chiqueros, toriles y patio mayorales pasaría de 7.440,02 m2 a 7.872,5 m2
– ED6. Bar-restaurante 240,64 m2, C6. Terraza bar 118,39 m2 y C7. Terraza bar 118,39 m2, pasarían a 600 m2 en total.
– Total instalaciones 13.019,53 m2, cumpliría con las normas urbanísticas las normas Urbanísticas PGOUM 1997 y sus posteriores modificaciones recogidas en el Compendio de las NNUU. Parque Urbano (Cuña Verde Casa de Campo). “La superficie arbolada y ajardinada deberá ser al menos en un 80% de su superficie y admite actividades destinadas al ocio, el recreo o la cultura.”
– 65.215 m2 (80% arbolado y jardines (52.172m2), 20% recreo/ocio/cultura (13.043m2))